Інвестиції в нерухомість в Швейцарії , Є в першу чергу інструментом захисту капіталу, і тільки другу інструментів отримання доходу. Зростання вартості житлової нерухомості в Швейцарії не перевищує 3-4%. Звичайно з урахуванням доступності кредитування, в тому числі і для іноземців в поєднанні з наднизькими ставками по іпотеці зараз зробили нерухомість в Швейцарії прибутковим інструментів. Ставка по іпотеці терміном на 10 років становить близько 1,8% річних в швейцарських франках. Іноземці можуть отримати кредит, сплативши 40% загальної вартості об'єкта. Але потрібно зауважити, що Швейцарія має суворі правила покупки для іноземців. Наприклад, ви можете купити будинок в горах Швейцарії для відпочинку і катання на лижах, а ось однокімнатна квартира в Цюріху або недорога нерухомість Женеві, яка коштує від 500 000 франків, будуть вам недоступні, якщо у вас немає дозволу на проживання в Швейцарії.
П онятіе недорога нерухомість в Швейцарії, не існує, ціни в середньому починаються від 8000 швейцарських франків за квадратний метр. Відразу скажу, в останні роки «склалася традиція» введення в оману покупців відносного реального метражу квартири. Будівельні компанії та ріелтори часто вказують завищену загальну площу житлового об'єкта, включаючи в неї ще площа балкона або лоджії. І іноді виходить, що квартира з площею 115 кв. метрів набагато просторіше квартири з площею 120 кв. м (згідно рекламному оголошенню), так як в загальну площу включений балкон розміром в 20 кв. м.
Отже, якими критеріями потрібно керуватися при виборі житлової нерухомості в Швейцарії. Перш за все потрібно вибирати ліквідний об'єкт, віком не більше 10 років.
Найцікавіші лижні курорти в кантоні Граубюден, а також шале в Лейкебарде і Вале.
Серед громадян СНД дуже популярний місто Монтре, це маленьке містечко на березі Женевського озера, місце проведення знаменитого джазового фестивалю.
Сайт http://comparis.ch/ бути агрегатором відразу 30 сайтів по житлової та комерційної нерухомості в Швейцарії і дозволить отримати повну інформацію про ціни, наприклад, на однокімнатну квартиру в Монтре. Крім того, у кожного об'єкта є рейтинг від 1 до 6, при цьому рейтинг 4 означає, що дане цінова пропозиція відображає середню ціну по даному регіону. Чим вище рейтинг, тим вигідніше пропозиція.
При покупці житлової нерухомості в курортному регіоні, ви можете розраховувати здавати його на короткий термін. В середньому шале в горах з 2-ма спальнями і площею 80 кв. можна здавати під час високого сезону за 800-1000 франків на тиждень. Місцеві агентства з задоволенням візьмуть під управління ваш гірський будиночок. Потрібно тільки враховувати, що ви не можете здавати ваш об'єкт більш чес 11 місяців в році. Звичайно якщо у вас будиночок в Давосі, під час Всесвітнього Економічного Форуму, ви зможе запросто здавати своє шале за 1000 швейцарських франків день!
Зовсім по-іншому виглядає питання з покупкою комерційної нерухомості в Швейцарії. Тут немає ніяких обмежень для іноземців. Але під комерційну нерухомість досить складно отримати кредит в швейцарському банку. Потрібно внести не менше 50% його вартості. Однак якщо вам вдалося купити хороший офісний об'єкт в Цюріху, то ви можете розраховувати на дохід в 500 франків з квадратного метра на рік.
Якщо ви зацікавлені в покупці нерухомості Швейцарії, рекомендуємо звернутися в компанію Heritage Management вони зможуть вам хороший об'єкт і організувати кредит в банку.
