Новий офіс «Райффайзенбанк» займає все 11 поверхів бізнес-центру, який став другим основним будівлею банку. Рішення про переїзд до нового офісу було прийнято з метою оптимізації витрат компанії і підвищення ефективності бізнесу за рахунок консолідації різних підрозділів банку. 
Бізнес-завдання:
Створення максимально комфортною, енергійної, мотивуючої середовища і гнучкого, ефективного, функціонального робочого простору.
Організація простору:
У бізнес-центрі, крім робочої зони open space, розташовані навчально-освітні класи, переговорні, конференц-зал, передбачені зони відпочинку, кабінет лікаря, відділення банку, спортивний зал, технічні приміщення і серверні.
У планувальних рішеннях робочих просторів керувалися такими принципами:
• мінімум кабінетів;
• розташування робочих місць у вікон;
• всі допоміжні приміщення зосереджені в центрі будівлі;
• використання форми будівлі і кабінетів для розбиття великого простору відкритого планування на більш ізольовані зони;
• рівномірний розподіл по поверху допоміжних приміщень - кімнат переговорів, телефонних кабінок, принтерних;
• повторюваність архітектурного планування на всіх поверхах будівлі - принципово відрізняються тільки 1-й і 3-й поверхи. Є невеликі відхилення від типового планування на 8м поверсі через необхідність створити там конференц-зал і кімнату переговорів правління банку. Меблева ж планування відрізняється на кожному поверсі і відповідає вимогам бізнесу.
Дизайн-ідея:
В інтер'єрі завжди велике значення має саме оформлення стін, так як це єдина поверхню, яку видно цілком і не в перспективному скороченні. Тому архітектори вирішили зробити візуально цікавими стіни центрального ядра, розташовані на основних шляхах руху людей і видатні звідусіль. Це також дозволило приховати численні двері в шахти і електричні стояки. Спочатку на кутах хотіли використовувати натуральну зелень у вигляді зелених стін, але з міркувань бюджету її замінили на вставки з килимової плитки, що нагадує мох.
Однією з головних задач при проектуванні інтер'єру було вписати в нього існуючу меблі Райффайзенбанку яскравого кольору «бук троянді». Архітектори запропонували використовувати обробку світлих теплих нейтральних тонів, які добре поєднуються практично з будь-яким активним кольором.
Бренд і імідж:
З самого початку архітектори запропонували визначити місця в інтер'єрі, де можна буде розташовувати елементи брендингу - ними стали лайт-бокси в кінці кожного проходу і в декількох місцях на центральному ядрі. Зображення надруковано на спеціальному полотні, який досить швидко можна замінити при необхідності. На момент переїзду в новий офіс в якості першої теми для цих лайт-боксів були обрані австрійські пейзажі. Передбачається, що тема буде змінюватись не надто часто - раз в 1-2 року.
Але головне панно знаходиться в зоні ресепшен: на ньому зображений містечко Hallstatt, вид якого є одним із найбільш упізнаваних австрійських пейзажів. Панно виконано за новітньою технологією - в металевих панелях перфорацією змінного діаметру формується зображення за принципом растрового друку.
освітлення:
Розташування 85% всіх робочих місць всередині 6-метрової зони від вікон, використання в якості основного робочого світла світильників з передовою технологією светораспределения із запатентованою мікропіромідальной оптикою, спеціально розроблених для роботи з Комп'ютерних моніторами.
Акустичний комфорт:
Проблемам акустики робочих просторів приділено особливу увагу: килимове покриття підвищеної товщини, металеві стелі з перфорацією і акустичним флисом, відділення робочих місць в основних проходів скляними перегородками або «буферними зонами», ізолювання основних джерел шуму - копіювальної техніки, буфетів.
Інженерія:
У будівлі встановлено сучасне інженерне обладнання, відмінною рисою якого є високий рівень автоматизації, що вимагає мінімального участі людини. Для гарантованого забезпечення безперебійної роботи всіх систем і підтримки комфортного клімату в приміщеннях на даху бізнес-центру був розміщений додатковий хладоцентр високої потужності.
Встановлене обладнання дозволяє максимально ефективно використовувати природні ресурси.
Планувальна схема гнучкості:
Для того, щоб уникнути невиправданих вкладень, архітектори застосували наступний прагматичний підхід: на кожному поверсі визначили 6 місць, де вважали за можливе появу кабінетів. При проектуванні забезпечили їх усіма необхідними інженерними комунікаціями, незалежно від того, був там кабінет відповідно до затвердженої плануванні чи ні. Таке рішення зажадало мінімальних додаткових витрат на етапі будівництва, зате в процесі експлуатації досить 2х вихідних днів, щоб зібрати новий кабінет практично виключаючи загальні будівельні роботи.
План поверху з розміщенням меблів
Денис Лобанов
CEO архітектурного бюро OFFICEPROJECT
Однією з особливостей проекту стало тестування запропонованих архітекторами рішень до фінальної специфікації, для чого на одному з поверхів були зібрані 4 приміщення в натуральну величину - з полами, світильниками і перегородками. Ще одним нюансом проекту стало застосування рішень тривалого терміну експлуатації і практичність обробки, яку слід було поєднувати з вже існуючою меблями.
Світлана Коржева
керівник адміністративно-господарського управління, виконавчий директор Райффайзенбанку
Крім розширення штату, причиною переїзду став розкид співробітників по численним орендованим майданчикам і необхідність централізувати їх розташування. Особливу увагу слід приділити створенню комфортних умов праці для ефективної роботи, в тому числі компенсуючи співробітникам недолік існуючої транспортної доступності будівлі. Також одним із важливих завдань стало вирішення проблеми недостатнього числа місць для організації робочих зустрічей і проведення переговорів. Архітекторам вдалося створити ефективну робочу середу, завершивши проект за 1,5 года.Офіс «Райффайзенбанк» - один з найбільших проектів на сьогоднішньому ринку офісної нерухомості.
Проект номінований на Best Office Awards 2015!
Вхід на церемонію нагородження за платним квитками та запрошеннями для партнерів заходу! Детальніше про придбання квитків ТУТ.
Програма та реєстрація на конференцію Office & Design Dialogue ТУТ .
