1. Причини популярності придбання закордонної нерухомості
2. Країни з найбільшим попитом на нерухомість з боку росіян
3. Що потрібно знати при покупці нерухомості за кордоном та на морі
4. плюси
5. мінуси
6. Способи оплати
7. Допомога агентств і вартість їх послуг

Придбання нерухомості завжди було вигідним способом вкладення грошей, адже таке майно можна використовувати протягом довгого часу, здавати в оренду іншим людям або ж вигідно продати. Тому нерухомість приносить як моральне задоволення, так і матеріальну вигоду.

Багато росіян обмежуються покупкою житла на території РФ, а деякі приймають рішення придбати нерухомість за кордоном. Таке рішення кожен приймає, керуючись різними мотивами, проте кілька причин є найбільш поширеними. Що ж це за причини і наскільки вигідно купувати житло за кордоном?

Причини популярності придбання закордонної нерухомості

Якщо в кінці минулого століття наявність нерухомості за кордоном було чимось незвичайним, то в останні роки таким майном стали цікавитися багато жителів РФ.

Основні причини покупки нерухомості за кордоном:

• Бажання мати місце для відпочинку в іншій країні - з більш сприятливим кліматом і барвистим пейзажем. Ця причина є найбільш популярною. Вдома чи невеликі квартири часто купуються в містах, де є море і пляжі. Власник може в будь-який час влаштувати собі відпочинок і приїхати на власну закордонну дачу.
• Турбота про дітей. Останнім часом багато батьків хочуть дати дітям найкращу освіту. Для цього і купується нерухомість за кордоном - і дитина, і батьки зможуть там проживати під час навчання.
• Отримання дозволу на проживання. Законодавство багатьох країн є досить жорстким у питаннях оформлення громадянства. Наявність нерухомості в країні часто стає важливою перевагою для людей, які хочуть переїхати в неї жити.
• Підтримка статусу. Ця причина поширюється на забезпечених людей, які широко відомі публіці - акторів, співаків, телеведучих і т.п. Наявність нерухомості за кордоном - це дуже модно і статусно, таке майно говорить про стабільне фінансове становище власника.
• Прагнення отримати прибуток. Найчастіше це перевага реалізується при здачі житла в оренду. Однак тут варто бути обережним - законодавство деяких країн (особливо податкове) побудовано таким чином, що відрахування з отриманого від оренди доходу будуть дуже великими. Тому особливого прибутку в цьому випадку очікувати не варто.

Це найбільш часті причини і спонукання, якими керуються громадяни при купівлі житла за кордоном. Наскільки вигідно і правильно таке рішення - питання, що не має однозначної відповіді.

Країни з найбільшим попитом на нерухомість з боку росіян

Звичайно, далеко не всі країни мають привабливий ринок нерухомості і привабливі для росіян умови. На підставі проведених статистичних досліджень щорічно виділяються найбільш популярні країни для покупки житла. У 2014 році це були:

• Болгарія - вже кілька років ця країна займає лідируючі позиції серед російських покупців нерухомості. Основні переваги: ​​доступні ціни, не дуже великі відмінності в культурі і можливість пляжного відпочинку.
• Іспанія - за кількістю угод йде відразу за Болгарією. Причини, які спонукають до придбання нерухомості в країні схожі з попереднім випадком: сприятливий клімат і доступні ціни.
• Німеччина - ця країна приваблює людей, які купують нерухомість не для відпочинку, а для отримання прибутку. Квартири здають в оренду і отримують від них стабільний річний дохід.
• Іспанія, Туреччина, Греція і Чорногорія - йдуть відразу за трійкою лідерів і користуються популярністю як у любителів відпочинку на березі моря, так і у інвесторів. Житло в таких країнах завжди можна продати, адже попит на нерухомість в курортних містах практично не падає.
• Чехія, Франція і Фінляндія - замикають десятку лідерів. Ці країни мають попит у зв'язку з прекрасним кліматом, наявністю можливостей для отримання освіти та історичною значимістю.

Що стосується доступності цін в розглянутих країнах, то варто відзначити, що навіть у великих європейських містах вартість житла не набагато вище, ніж в Москві.

А в курортних країнах на кшталт Болгарії, Іспанії чи Туреччині можна купити квартиру дешевше, ніж на околиці Москви або в Підмосков'ї.

Що потрібно знати при покупці нерухомості за кордоном та на морі

Переваги та недоліки покупки нерухомості за кордоном

Купівля нерухомості - досить дороге придбання, тому перед здійсненням операції потрібно розглянути всі її аспекти.

плюси

• Можливість отримання посвідки на проживання і переїзду в країну, де у людини є житло.
• Наявність власної квартири або будинку недалеко від моря, місця навчання або роботи.
• Перспектива отримання доходу від здачі квартири в оренду або її майбутнього продажу за вищою ціною.
• Спрощена процедура отримання візи для в'їзду в країну.

мінуси

• Культурні відмінності іншої країни.
• Неможливість гарантувати безпеку і недоторканність житла, перебуваючи на віддаленій відстані від нього.
• Законодавчі особливості, яких може не знати покупець.
• Наявність додаткових витрат (оплата послуг нотаріуса, агента, виплата податків, комунальні платежі).

Щоб не втратити вкладені гроші і не зіткнутися з необхідністю платити штрафи або нести інші витрати, перед покупкою нерухомості варто максимально докладно з'ясувати законодавчі правила і національні особливості конкретного держави.

Способи оплати

Після прийняття рішення про покупку житла за кордоном належить пройти ряд формальних процедур: проведення переговорів з продавцем, оформлення документів і оплата нерухомості. Остання операція вимагає уваги, адже житло коштує чимало. Допустимими способами оплати є:

• Банківський переказ. Для цього в закордонному банку оформляється рахунок, на який перекладається необхідна сума. У цьому випадку обов'язково потрібно повідомити податкову і надати документи про угоду, для якої потрібні гроші (наприклад, договір купівлі-продажу).
• Вивіз готівки - в цьому випадку є обмеження по сумі (не більше 10 тисяч доларів).
• Вивіз грошей, які знаходяться на кредитній картці - даний спосіб також обмежений лімітами щоденного зняття сум з рахунку.
• Вивіз дорожніх чеків - зручний спосіб, який не має обмежень по сумі і не підлягає валютному контролю.
• Переказ грошей через спеціальні системи (Western Union і тому подібні сервіси). Відкриття рахунку в цьому випадку не потрібно, однак гроші можна переводити тільки фізичним особам і не більше 5000 доларів за один раз. Також не радує наявність високої комісії за переклад.

Кожен із способів має свої недоліки, які пов'язані з необхідністю нести додаткові витрати - платити податки або комісійні.

Уповільнити угоду можуть і обмеження за сумами перекладу або зняття грошей, встановлені для деяких способів.

Допомога агентств і вартість їх послуг

Звернення в ріелтерські агентства - це вірний спосіб убезпечити себе при купівлі будь-якої нерухомості, в тому числі і зарубіжної.

Фахівці допоможуть не тільки підібрати підходящий варіант квартири або будинку, але також пояснять всі нюанси угоди і допоможуть з оформленням документів. Бажано звертатися у велику і солідну компанію, яка має досвід роботи на ринку і співпрацює з багатьма країнами.

Вартість послуг агентств з продажу нерухомості встановлена ​​щодо вартості угоди (тобто ціни придбаного житла) у вигляді відсотка. Величина цього показника варіюється від 0,5 до 15% - все залежить від конкретної країни і придбаного об'єкта. У будь-якому випадку, при плануванні бюджету на покупку нерухомості варто передбачити ще 10-20% на оплату додаткових витрат.

Володіння зарубіжною нерухомістю на перший погляд здається привабливою перспективою, тому багато росіян мріють про таке майно. Однак на ділі може виникнути безліч проблем - від необхідності нести великі витрати на утримання житла до ризику пограбування порожній квартири або будинку.