6.04.2016

Співвласник «Антики», який створив Палац хліборобів, побудує на Булаке власний готель і ресторан вартістю від 200 млн. Рублів

Законність знесення ресторану «Сахара» на Право-Булачной, що викликав великий резонанс минулого тижня, повинна бути перевірена відповідними органами, заявила «БІЗНЕС Online» помічник президента РТ Олеся Балтусова. За її словами, президентська комісія не давала добро на руйнування цього средового об'єкта, що містить в собі споруду XIX століття. Тим часом власник ділянки та будівлі Андрій Пшеничников намір побудувати на цьому місці нову «Сахару» - заввишки в п'ять поверхів.

«СКІЛЬКИ МОГЛИ, ОБЕРІГАЛИ БУДІВЛЯ»

Як стало відомо газеті «БІЗНЕС Online», на місці знесеного днями на вулиці Право-Булачной ресторану «Сахара» повинен з'явитися тризірковий готель і ресторан, розраховані на сегменти середній і вище середнього. Про такі плани нашій газеті розповів сам власник земельної ділянки площею 22 сотки і власник знесеного будинку Андрій Пшеничников, який також відомий як співвласник будівельної компанії «Антика», яка будує елітне житло в класичному стилі.

Ресторани «Сахара» функціонують в Казані під кількома юридичними особами. На Право-Булачной це ТОВ «АМД-Кредит», де Пшеничников значиться основним засновником (майже 97%). За підсумками 2014 року компанія отримала виручку в розмірі 49,4 млн. Рублів і чистий прибуток в 3,8 млн. Рублів. «Сахара» на вулиці Петербурзької, 1 в ТЦ «Кільце» - це ТОВ «Сорбонна», де Пшеничников також є одним із засновників з часткою в 20%. За підсумками 2014 року компанія отримала виручку в розмірі 35,9 млн. Рублів і чистий прибуток в 2,7 млн. Рублів.

«Я в даному проекті беру участь як фізична особа. Сношу цю будівлю і на його місці побудую готель і ресторан, - каже Пшеничников і додає. - Скільки могли, 15 років оберігали будинок, але зношується - що поробиш ... »

При цьому наш співрозмовник категорично спростував інформацію про те, що до проекту має якийсь стосунок сусід знесеної «Сахари» - готель Luciano (його власником є дружина президента Татарстану Гульсина Мінніханова). Нагадаємо, в жовтні минулого року - в момент консервації будівлі - директор ресторану в «Кільце» Сніжана Горбачова натякала , Що територія сподобалася сусідові по вулиці. «Власник не звітує переді мною, але все очевидно. Всі бачать, які у «Сахари» були сусіди, це Luciano. Ми з власником на цю тему не будьте відвертий, але це все очевидно ... »- говорила вона тоді. До слова, навіть робочі на місці знесення повідомили кореспондентам «БІЗНЕС Online», що новий об'єкт побудує Luciano.

Однак Пшеничников наполягає, що мова йде саме про його особистому бізнесі. «Ніякого відношення мій проект до Luciano не має», - заявив він «БІЗНЕС Online». У самому готелі на письмовий запит газети не відповіли.

ЯКОЮ БУДЕ «ЦУКРУ 2.0»?

Цікаво, що новий проект буде також називатися «Сахара». «Якийсь історизм врахований. Не будемо міняти назву, оскільки воно пов'язане з хорошими враженнями, не порушуватимемо традиції », - зазначає Пшеничников.

Проект зараз в стадії опрацювання ідеї - незрозуміло, скільки поверхів дозволять побудувати інвестору в цьому центровому місці. Але поки що передбачається, що будівля площею 5 тис. Кв. м буде п'ятиповерховим (у колишньої «Сахари» було три поверхи), а в глибині, можливо, і шестиповерховим. Ресторан розташується усередині загального приміщення, причому закриватися буде не пізніше 23:00, щоб не заважати сусідам. При готелі буде підземний паркінг, поруч є і платна парковка.

Натисніть, щоб збільшити

На прохання показати ескізи наш співрозмовник повідомив, що поки вони не розроблені. «Ми зараз визначаємося, отримуємо техніко-економічні показники майданчика і вже потім будемо робити ескізи. На містобудівній раді, який вже пройшов, розглядався проект об'єднання двох земельних ділянок - «Сахари» і нічного клубу «Гагарін» (вулиця Право-Булачная, 47б). Зараз ми земельні ділянки об'єднуємо, буде один кадастровий номер, і тоді вже можна буде проектувати », - повідомив він.

В даний час, за словами Пшеничникова, ведеться пошук готельного оператора. «Переговори ведемо, зокрема, з Crowne Plaza і з іншими операторами, але їм цікаві проекти від 100 номерів. Я думаю, ми наш проект зможемо до 60 номерів дотягнути », - уточнив він.

Обсяг інвестицій, за словами співрозмовника газети, буде залежати від тієї площі, яку дозволять побудувати. На квадратний метр доведеться орієнтовно 40 тис. Рублів. Якщо припустити, що об'єкт вийде, як і планується, площею 5 тис. Кв. метрів, виходить, що мінімальний обсяг вкладень - близько 200 млн. рублів.

Натисніть, щоб збільшити

Що стосується термінів, то Пшеничников сподівається, що так чи ні проекту скажуть не пізніш червня. «Питання в тому, як все пройде. Якщо все пройде добре, потрібно ще два місяці на проектування, відповідно, восени, напевно, почнемо будівництво. Ну а там, думаю, рік-півтора, - повідомляє він, додаючи. - Стоїть завдання зробити все добре, на рівні »

Втім, досить успішний формат «Сахари» теж отримає розвиток. Влітку співвласник «Антики» планує відкрити ще один ресторан - в Ново-Савиновский районі Казані. «На першій лінії, берегової. Поки ведемо переговори з власником приміщення, тому деталі не повідомляємо », - сказав Пшеничников. Судячи з усього, ресторан планується відкрити на вулиці Меридіан (це перша лінія з видом на Кремль), на якій вже розташувалися закладу «Мамбочіно», «Чайхона 2» і «Всі свої».

«АНТИЧНІ» КОМПАНІЇ

Пшеничников, згідно з базою даних «Контур-Фокус», значиться засновником кількох компаній, але в першу чергу відомий як топ-менеджер і співвласник будівельної групи «Антика», що займається будівництвом, дизайном інтер'єрів і т. Д. Пшеничников - директор і один із засновників ТОВ «Антика Плюс», де у нього частка в 33% поряд з Леонідом Гірники і Олегом Кіпенко. Також він засновник ТОВ «Антика», ТОВ «Антика Стайл», ТСЖ «Ренесанс», ТСЖ «Палацова набережна».

«Антика» була створена в 1997 році і побудувала не один помітний об'єкт в місті. В якості основного напрямку власники компанії вибрали будівництво елітних особняків і будівель в таких стилях, як бароко, класицизм, неоготика і т. Д. До складу організації входять проектна група, модельна майстерня, власна виробнича база (завод з виробництва архітектурних виробів). «Антика-плюс» знаменита тим, що побудувала палац Мінсільгоспу РТ, а також провела реставрацію музею-заповідника «Казанський Кремль»: комплексу «гарматного двору», Благовіщенського собору і фасадів тимчасової резиденції президента Республіки Татарстан. На сайті компанії в розділі «Портфоліо» вказані наступні реалізовані об'єкти: елітний житловий будинок «Ренесанс» знаходиться в самому центрі Казані на вулиці Тельмана, житловий комплекс на вулиці Касаткіна, житловий комплекс «Палацова набережна», приватна резиденція в Баку, садибний комплекс «Біляївський », приватні заміські будинки в Казані і передмістях.

До речі, квартира в ЖК «Палацова набережна» на федосіївський, 42 від компанії «Антика» потрапила в огляд «БІЗНЕС Online» по найдорожчим квартирах Казані - на перше місце. За неї просили 120 млн. Рублів (або $ 1,8 млн. За поточним курсом).

«ХОТІЛОСЯ Б, ЩОБ ВІДПОВІДНІ ОРГАНИ ПЕРЕВІРИЛИ ЗАКОННІСТЬ ЗНЕСЕННЯ»

Тим часом свою оцінку діям інвестора дала помічник президента РТ Олеся Балтусова. Вона заявила «БІЗНЕС Online», що не тільки будувати, але і зносити будівлю можна було тільки за погодженням з «президентської комісією»: «Будівля по вулиці Право-Булачной, 47 є цінним градоформірующімі об'єктом, в своїй основі містить громадянську будівництво XVIII століття. Наскільки мені відомо, приміщення першого і другого поверхів там перекриті цегляними склепіннями, - розповіла вона. - Цінні градоформірующімі об'єкти в історичному поселенні підлягають збереженню, можуть бути реконструйовані - за погодженням з муніципальними органами архітектури і містобудування, для Казані - на підставі рішення комісії з питань нового будівництва в історичному центрі Казані при президенті РТ ».

Балтусова нагадала, що, згідно з затвердженим режимом зон охорони Казанського кремля, вся історична забудова до 1959 року в зонах охорони Казанського кремля підлягає збереженню, простіше кажучи, середовищні будинку можна, погодивши проект, реконструювати, але не можна зносити. Відповідальність передбачена ст. 7.13 КОАП РФ.

«Проект прибудови нового входу до будівлі по вулиці Право-Булачной, 47 дійсно розглядався на містобудівній раді в управлінні архітектури та містобудування Казані, але знесення проектом не передбачався. Хотілося б, щоб відповідні органи перевірили його законність. В цілому ця тенденція є величезну небезпеку: в Казані залишилося всього близько 250 будинків середовища », - розповіла вона.

Втім, сам Пшеничников зазначив, юристи компанії зверталися до міністерства культури, «і в усі інші регламентуючі органи». Будівля була визнана аварійною минулого літа і ніяких зауважень з приводу знесення не було. Очевидно, тепер «законність знесення» повинна оцінити прокуратура.

Чи не занадто сильно зарегульована будівництво в історичному центрі Казані?

8% Так, через бюрократію і погоджень центр повільно вмирає

19% Ні, це таке місце, де потрібно сім разів відміряти перед тим, як щось робити

56% Для своїх ніяких бар'єрів немає, а ось чужим - сім кіл пекла

17% Насправді нормального контролю немає до сих пір